روش های کلاهبرداری در خرید ملک در ترکیه+نکات جلوگیری از کلاهبرداری در خریداملاک

روش های کلاهبرداری در خرید ملک در ترکیه را بدانیم .دولت ترکیه قوانین خاصی را برای حمایت از سرمایه گذاران خارجی و خریداران املاک

وضع کرده است تا خارجی ها بتوانند بدون تقلب در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند.با توجه به رشد سریع اقتصاد ترکیه در سال های اخیر،

صنعت و تجارت در ترکیه بسیار توسعه یافته است، به همین دلیل خرید خانه یا آپارتمان در ترکیه یکی از بهترین و موفق ترین روش های سرمایه گذاری

است.اما با افزایش روزافزون گزارش های تقلبی در مورد خرید ملک در ترکیه، بسیاری از افراد از خرید آپارتمان می ترسند که بیشتر به دلیل عدم

اطلاع رسانی است.در این مقاله شما را با روش های کلاهبرداری در فرآیند خرید ملک در ترکیه آشنا می کنیم و راهکارهایی برای جلوگیری از آن به

شما ارائه می دهیم، با ما همراه باشید.

برای اطلاعات جهت اخذ تابعیت ترکیه از طریق ازدواج کلیک کنید .

آشنایی با رایج ترین روش های کلاهبرداری در خرید ملک در ترکیه

ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و تجاری، آب و هوا، کیفیت آموزش و سطح تجمل، مقصد خوبی هم برای زندگی، هم برای کار و هم برای

سرمایه گذاری است.از این رو اخیرا مهاجرت اتباع خارجی به ترکیه افزایش یافته است و زمانی که تقاضا برای چیزی بیشتر می شود، معمولا

برخی به فکر سوء استفاده از موقعیت و فریب مردم می افتند.به همین دلیل، کلاهبرداری املاک و مستغلات در ترکیه یکی از مهم ترین مسائلی

است که مهاجران و سرمایه گذاران خارجی در ترکیه با آن مواجه هستند.حتماً داستان های فروش ملک به چند نفر را شنیده اید، یا اینکه ملک

با ویژگی های ذکر شده در مورد آن مطابقت ندارد و یا ارائه مدارک جعلی از صاحب ملک.

ارائه املاک ارزان به شما

کلاهبرداری های ملکی در ترکیه به قصد فریب سرمایه گذاران معمولا بر قیمت بسیار ارزان ملک با امکان اخذ تابعیت ترکیه با خرید آن تاکید

می کنند.ابتدا باید توجه داشته باشید که باید دلیل معقولی برای ارزان بودن ملک وجود داشته باشد وگرنه دلیل ارزان فروشی ملک به شما چیست؟

همچنین باید بدانید که هیچ ملکی در ترکیه ارزان فروخته نمی شود و قیمت تمام خانه ها، آپارتمان ها و مغازه ها در این کشور زیر نظر مراجع

ذیصلاح تعیین می شود.اخیرا گزارش بازرسی ملک اجباری شده است و هنگام خرید و فروش ملک در ترکیه باید ملک را ارزیابی کنید تا قیمت ها

بر اساس ارزش واقعی ملک تعیین شود.درست است که قیمت املاک در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی ارزان‌تر است، اما هرگز فریب خرید

املاک بسیار ارزان در ترکیه را نخورید، چرا که یک خانه ارزان در ترکیه ممکن است مالیات یا بدهی به دولت داشته باشد. آنها، ممکن است

بعداً با مشکلات زیادی روبرو شوید.

املاک و مستغلات با قیمت بالا

در مقابل، کلاهبرداران با تبلیغ قیمت های گزاف و نجومی املاک، مشتریان را ترغیب می کنند که باور کنند با پرداخت مبالغ هنگفت، قطعا می توانند

در ترکیه ملک خریداری کنند و در این کشور اقامت بگیرند.

اخذ تابعیت کشور ترکیه

نکته مهم دیگری که فروشندگان املاک فریبنده از سرمایه گذاران سوء استفاده می کنند، اخذ تابعیت ترکیه است.توجه داشته باشید که شرط اخذ تابعیت

ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ملک در ترکیه این است که ارزش ملک حداقل 250 هزار دلار باشد.

در غیر این صورت، یک سال اقامت در املاک تجدیدپذیر دریافت خواهید کرد، نه تابعیت. پس فریب بازاریابی شدید فروش خانه های مجهز به انواع امکانات رفاهی را با قیمت های پایین نخورید، زیرا برخی از این کلاهبرداران قصد دارند سرمایه گذاران خارجی طبقه متوسط ​​را جذب کنند.

عکس های ساختگی املاک در ترکیه

خانه های مجلل، مناظر زیبا و تصاویر ساختمان های لوکس ارائه شده توسط دلالان املاک در این کشور لزوما واقعی نیستند. و ممکن است به ملکی که می خواهند به شما بفروشند نزدیک نباشد و فقط نمایشی برای جذب سرمایه باشد. به همین دلیل توصیه می شود که وارد معامله از راه دور نشوید و حتما ملک را از نزدیک ارزیابی کنید.

آژانس های مسافرتی و گردشگری

یکی دیگر از کلاهبرداری های رایج در خرید ملک در ترکیه، آژانس های مسافرتی و گردشگری است که خود را به عنوان دلال املاک در ترکیه معرفی می کنند و متعهد می شوند که برای مشتریان اقامت و شهروندی دریافت کنند.

این شرکت ها برای ایفای نقش واسطه برای مشتری پول دریافت می کنند و ممکن است هزینه های اضافی برای خرید خانه در ترکیه از آنها دریافت کنند، متأسفانه این دیدگاه اغلب باعث می شود که در مورد آژانس های مسافرتی احساس سردرگمی کنیم. نکته بسیار فریبنده در مورد این شرکت ها این است که آنها اطلاعات جامعی در مورد ترکیه و مناطق مختلف آن دارند و بر همین اساس می توانند مشتریان را فریب دهند.

شرکت های خارج از ترکیه

گروه دیگری از شرکت ها و سازمان ها هستند که در خارج از ترکیه مستقر هستند و با تبلیغات مختلف سعی در فریب مردم برای خرید ملک در ترکیه دارند.

نکته ای که باید در نظر داشت این است که شرکت هایی که در ترکیه فعالیت می کنند برای انجام تجارت خود باید از دولت ترکیه مجوز بگیرند.اگر شرکت خارج از ترکیه باشد، در ترکیه از طریق دلالان املاک برای مشتریان خود کار می کند و آنها هیچ مجوزی از دولت ترکیه ندارند.به همین دلیل است که حتی اگر شرکت کلاهبردار نباشد، خرید املاک و مستغلات از این شرکت ها همچنان خطرات زیادی را به همراه دارد.

انتقال پول

در نهایت بحث انتقال سرمایه به ترکیه مطرح است. در روند خرید ملک در این کشور طی سالیان گذشته گزارش های متعددی از کلاهبرداری های پولشویی در ترکیه منتشر شده است.برای انتقال وجه خود به هیچ وجه به موسسات نامعتبر و ناشناس مراجعه نکنید و حتما از طریق حواله بانکی و یا خدمات صرافی های معتبر این کار را انجام دهید تا در امنیت کامل پول شما به ترکیه منتقل شود.

چگونه از کلاهبرداری املاک در ترکیه جلوگیری کنیم؟

قبل از هر اقدام یا تصمیمی حتما ملک را حضوری ببینید و نظر کارشناسی را در مورد آن جویا شوید.
از خرید ملک بدون تحقیق و تجربه خودداری کنید و از مشاوره تخصصی به خصوص در صورت عدم آشنایی با زبان ترکی استفاده کنید.
اگر برای اجاره یا خرید ملک به مشاور املاک محلی ترکیه مراجعه می کنید، مطمئن شوید که دفتر و محل مشخص و مجوز کسب و کار دارند.
به یاد داشته باشید که قرارداد خرید ملک باید با حضور مالک و شناسنامه معتبر تنظیم شود، اما خرید قبل از انتقال مالکیت (دید) انجام نمی شود، بنابراین در هنگام امضای قرارداد فقط درصدی از مبلغ را پرداخت کنید. قیمت خرید خانه و مابقی را پس از انتقال مالکیت نزد دفتر اسناد رسمی تسویه می کند.
قبل از امضای هر قراردادی، تمام بندهای ذکر شده در آن را مطالعه کنید. اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، حتما مترجم معتبری همراه خود داشته باشید. نکته مهم دیگر در انتخاب مترجم این است که باید از شرایط خرید ملک در ترکیه آگاهی نسبی داشته باشد.
دفاتر اسناد رسمی و مقامات شهرداری در مورد ملک استعلام می کنند تا اطمینان حاصل شود که ملک دارای تعهدات مالیاتی یا وام نیست. توجه داشته باشید که برخی از املاک در ترکیه نمی توانند به صورت قانونی به اتباع خارجی واگذار شوند، بنابراین قبل از خرید ملک باید با دفتر TAPU مشورت کنید.

برخی نکات دیگر جهت جلوگیری از کلاهبرداری املاک در ترکیه

به هیچ عنوان به دلالان غیر از شرکت ساختمانی و مالک اصلی ملک پرداخت نکنید زیرا برخی از دلالان بدون داشتن محل کار، پروانه تجارت و پروانه کار مشخص اقدام به فروش ملک می کنند.
به یاد داشته باشید که کلیه مدارک باید در دفاتر ثبت رسمی مورد تایید دولت ترکیه ثبت شوند و تنها پس از آن اسناد امضا و ثبت می شود و مالکیت منتقل می شود.
اگر قصد خرید ملک در مناطق مختلف ترکیه را دارید، اطلاعات کافی در مورد مناطق کسب کنید، آنها را بشناسید، ویژگی های هر منطقه و قیمت املاک در آنها را کشف کنید، سپس با هر شرکت املاک یا مشاور می خواهند با آن مذاکره کنند.
در صورت داشتن هرگونه مشکل می توانید با اداره مهاجرت ترکیه تماس بگیرید، شماره تماس اداره مهاجرت در صورتی که خارج از ترکیه هستید 00903121571122 می باشد و در صورت تمایل به تماس با این اداره از داخل ترکیه فقط با شماره 157 تماس بگیرید.
در نهایت به خاطر داشته باشید که اطلاعات مهم ترین مانع برای مواجهه با خریدهای متقلبانه ملک در ترکیه است، اگر اطلاعات کاملی در مورد خرید و سرمایه گذاری در ترکیه دارید، منطقه را به خوبی می شناسید و اطلاعات کافی در مورد املاک دارید، با مهاجرت آشنا هستید. قوانین و اخذ اقامت ترکیه، می توانید از تقلب در خرید ملک در ترکیه جلوگیری کنید.

برای مطالعه آنچه باید درباره خرید ماشین در ترکیه بدانید کلیک کنید